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预售楼漏水该找谁解决?
时间: 2018-06-21 15:47 浏览次数:
2016年4月14日,北京市天河区居民张银静向天河区人民法院第十八法庭提交民事反诉状,就北京新华晨房地产有限企业诉其名誉权纠纷一案,提交答辩。原本只是一起普通的商品房买卖纠
 "  2016年4月14日,北京市天河区居民张银静向天河区人民法院第十八法庭提交民事反诉状,就北京新华晨房地产有限企业诉其名誉权纠纷一案,提交答辩。原本只是一起普通的商品房买卖纠纷案,在业主长达十年的维权过程中,却逐渐演变成一场关乎名誉的战斗。
  
  2006年,业主张银静一次性全款购买了位于天河区的新世界东逸花园“预售楼”(三居室)。在其竣工后发现房屋存在着漏水、墙壁脱落、煤气管道锈烂等严重质量问题无法入住,以致无奈与开发商新华晨企业几次对簿公堂。张曾在验房过程中,多次提出房屋的装修、工程质量存在严重问题,还专门找到中介机构作鉴定,并屡屡向开发商及该企业委托的物业管理服务企业——北京市宜家创生物业管理有限企业提出要求,希翼对存在瑕疵的房屋进行补修。面对业主的维权行为,开发商不仅没有履行合约,帮助业主解决实际问题,反而以一纸“名誉侵权”的诉状作回复,将张银静告上法庭。
  
  据记者了解,张曾以海报、横幅等形式向公众发布涉及开发商商品房的质量及安全性能等房产信息,开发商以此为由,向法院提起诉讼,称张侵害其名誉权。对此,辩护方律师认为:“我国现行法律没有任何条款规定悬挂海报、横幅或是身披标语是公然贬损他人名誉的违法行为。张银静主张的装修质量问题是在房地产区域内人们所关注的、可能会涉及其他许多人的利益乃至生命安全的社会事件,公众有权知晓,知情者或者资讯工作人员都有评论和监督的权利,只要其批评的事实基本属实,监督基本恰当,就不能认定为侮辱、诽谤。”
 
 
 
  就在张与新华晨企业的第一次正式交锋(即张于2009年4月13日向北京市天河区人民法院提起《开发商延迟交楼构成违约》诉讼二审判决)后,张曾找到中星房屋安全鉴定机构,对房屋作整体鉴定,鉴定结论【中星鉴字(2012)0732号】显示:“407房房屋入户小阳台天花板所出现的渗水发黑现象是507房对应位置楼板防水工程未处理好所致;卫生间北面外墙下端抹灰层和东南房间西墙下端墙体抹灰层的渗水发黑现象,主要为卫生间洗手盆用水渗漏所致。”该鉴定建议对507房入户小阳台楼板、卫生间墙脚重新做防水处理,并对407房入户小阳台板底抹灰进行铲除重新抹灰处理。
  
  张与开发商签订的《商品房买卖合同》中,双方曾约定的交楼标准是带装修交付,约定交付的商品房装饰、设备标准达不到约定标准的,新华晨企业应将装饰、设备修复至符合合同约定的标准或以同等档次、相同材料进行代替,并对房屋具有保修责任。
  
  在维权过程中,张多次与开发商进行沟通都未取得任何实际进展。开发商新华晨企业的失信行为,致使消费者在购房后无法入住,遭受重大经济损失、精神压力。如果说开发商所谓的名誉受到侵害,那么消费者至今无楼可住,不止基本的生存权得不到保障,还要在开发商的诉告中承受名誉受损的风险,这又该由谁来负责呢?
  
  最后,记者在此提醒市民购房时,房产验收一定要谨慎。如发现任何问题一定要及时沟通,当合法权益受损且得不到回应时,应及时向相关监管部门寻求帮助。在市场交易中,遭遇侵权行为而合理诉求得不到保障时,应通过司法途径依法向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。 "

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